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民商税案

房地产项目开发：动态测算企业所得税有利

工作中，不少房地产项目制定运营计划时，对企业所得税通常采用静态方式测算。即以整个项目周期的利润总额乘以25%税率计算企业所得税，而不是按纳税年度分别测算企业所得税，由于项目周期通常超过一个纳税年度，若某纳税年度存在可弥补亏损，该种测算方法会忽略可弥补亏损对企业所得税的影响，使得测算结果与项目真实税负存在较大偏差。下面笔者通过一个简单案例说明该种情况。...

“买单报关”骗取退税，这家公司被罚2521万

虚构采购业务、虚假支付货款、虚开增值税发票……在没有真实货物交易情况下，利用“买单配货”手段移花接木，假报出口业务，价税合计1.4亿元，骗取国家出口退税款1905万元。日前，大连市国税局联合公安部门，成功破获大连市最大涉案金额出口骗税案。追缴两家涉案企业骗取的出口退税款1905万元，补缴增值税税款和企业所得税税款3982万元，并处罚款2521万元。...

跨年度贷款利息支出何时税前扣除

实务中，企业经常因融资发生利息支出。一般来讲，利息支出属于企业实际发生的与取得收入有关的合理支出，应允许在企业所得税税前扣除。但是，对于跨年度贷款的利息支出，究竟应该在权责发生年度，还是在实际支付年度扣除，许多纳税人搞不清楚。...

房地产不同转让方式如何进行纳税筹划

企业转让房地产的过程中，涉及到营业税、城市维护建设税(以下简称城建税)等多个税种，税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产，从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。...

【研究中心】李齐广：一房二卖与诈骗罪

在一房二卖的场合，如果甲将房产登记在丙的名下，而且丙是善意取得的场合，当然这里善意取得的认定需要满足一定的条件，由于此时丙获得了财产，并不存在财产损失，故而甲对丙不可能成立诈骗罪，又由于丙并不具有处分乙的财产的权限与地位，因而也不可能成立以丙为受骗者，乙为被害人的三角诈骗。当然，在丙是恶意的场合，则有可能与甲构成侵占罪的共犯。...

2020年我国土地市场将进入“双轨并行”的新阶段，国有土地征收和集体经营性建设用地上市，将从需求方推动规划编制和管理变革。当前国家正在全面构建多规合一、全域全要素的国土空间规划体系，本文探讨了集体经营性建设用地入市与乡镇国土空间规划的关系。围绕集体经营性建设用地上市流程，从总体规划、专项规划、详细规划三个层面提出了乡镇级国土空间规划需要开展的相关工作，为集体经营性建设用地有序进入市场提供技术支撑。...

什么是房产税，房产税的对象，房产税的范围是什么？

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。...

厘清工资概念，正确确定个人所得税计税依据

《关于工资总额组成的规定》第四条规定，工资总额由以下部分组成：1.计时工资；2.计件工资；3.奖金；4.津贴和补贴；5.加班加点工资；6.特殊情况下支付的工资。...

桥归桥，路归路——土地划转要不要交土地增值税？

对于土地划转要不要征土地增值税，关键在于是否符合投资入股的条件，如果不属于，则需要征土增，如果属于，则不需要征，而与划转没有任何关系。...

工资支出作为税前扣除的主要项目之一应注意的细节

工资支出是每个企业必须发生的一项重要成本，是企业所得税税前扣除的一个主要项目，工资支出同时还是职工福利费、工会经费、职工教育经费以及补充养老、补充医疗保险等税前扣除项目的计算基数，工资支出是否正确直接影响到应纳税所得额及应纳所得税额的正确性。...